汕头出租房生意转让 门面转让需要注意哪些?

门面转让需要注意哪些?

最大问题是高租金,高房价引起这几年租金翻了好几倍,售价几乎不变下商家基本没利润或亏本,现今开一个铺很不易,转让费,喝茶费,进场费,房东变着法子榨干商户。

再加上电商冲击,还有这几年大多数变成房奴,背着几十年的债务都不敢消费了,买东西除了急用的都在网上购买,能省尽量省,造成商铺生意一年不如一年。

在汕头,已有一套房,如果现有几十万现金,是再买一套房能保值,还是理财比较好?

对于转让商铺的问题,我是比较有发言权的,我自己做实体店经营有20多年的时间,经历过很多次铺面转让,与各种性格的房东都打过交道。作为一个过来人,我提醒朋友们在转让商铺时,一定要注意以下几个问题。

第一,在决定转让商铺之前,必须详细考察商铺所处的位置是否适合你选择的项目,考察内容包括:商铺门前的人流量以及商铺周边消费者的消费水平、消费需求以及同行竞争情况。另外,必须到城市规划部门了解这条街是否属于拆迁范围,如果近期有拆迁可能,请果断放弃,另寻铺面!

第二,想办法调查出附近商铺的房租情况,如果你选择的铺面租金过高,最好重新寻找铺面。借买东西的时机,与附近商铺老板闲聊,就能打听出这条街铺面的房租以及各自经营状况。

第三,经过前期详细考察,觉得各方面都没有问题的情况下,再与房东签合同。商铺转让,一定要注意,铺面转让方一般都不是房东,你可以跟他谈铺面转让的具体条件,也可以与他签转让合同,但是必须要求与铺面真实的房东当面签合同以后才付清所有的转让费,否则房东不认可就会收回铺面,到时损失就大了!很多做生意的新手,因为没有经验,很容易轻信转让方的种种承诺,最后等付完转让费以后,才发现上当受骗,到时就悔之晚矣!

第四,与房东签铺面出租合同时,必须要求房东出示身份证、房产证。合同签订时间越长越好,最好是三年以上,铺面租金具体多少,必须事先约定,并写进合同里面,以免以后产生经济纠纷。

第五,与房东签合同时,最好加上一条:如承租方因经营不善,承租方有权利转让铺面,出租方应该积极配合。

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原文地址:汕头出租房生意转让 门面转让需要注意哪些?发布于2021-06-20 08:23:23